1429 Rue Blaise-Cendrars · Québec
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 140,5 m² · constr. 1987 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368681497110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255390
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027368681497110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
450 360 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 197 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 448 164 $ Poids 90 % |
| 2 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 242 m · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 518 819 $ Poids 87 % |
| 3 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 190 m · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge −51 952 $ | 502 817 $ Poids 86 % |
| 4 | 1429, rue Blaise-Cendrars, Québec 2025-05-01 · 4 m · Vendu 365 000 $ (2 598 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 617 $ Poids 64 % |
| 5 | 1403, rue Milton, Québec 2025-03-14 · 93 m · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +19 460 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 479 565 $ Poids 53 % |
| 6 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2024-10-30 · 197 m · Vendu 419 000 $ (2 827 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 450 747 $ Poids 41 % |
| 7 | 1400, rue de l'Étincelle, Québec 2025-03-18 · 938 m · Vendu 377 000 $ (2 596 $/m²) 145,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge −16 965 $ | 404 430 $ Poids 39 % |
| 8 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 927 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 718 627 $ Poids 38 % |
| 9 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 476 770 $ Poids 38 % |
| 10 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −30 573 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 830 529 $ Poids 37 % |
| 11 | 1883B, route de l'Aéroport, Québec 2024-06-26 · 185 m · Vendu 372 000 $ (2 558 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 397 635 $ Poids 30 % |
| 12 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge −19 185 $ | 622 569 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.