1449 Rue Blaise-Cendrars · Québec
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368681928610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255395
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027368681928610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
451 360 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 67 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 523 431 $ Poids 96 % |
| 2 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 247 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 514 526 $ Poids 94 % |
| 3 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 354 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 364 262 $ Poids 94 % |
| 4 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 80 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 508 751 $ Poids 90 % |
| 5 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 135 m · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge −35 192 $ | 528 742 $ Poids 78 % |
| 6 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 369 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 482 789 $ Poids 74 % |
| 7 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 929 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 782 $ Poids 66 % |
| 8 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 981 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 619 571 $ Poids 65 % |
| 9 | 1551, rue Cervantes, Québec 2025-06-27 · 493 m · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 542 543 $ Poids 63 % |
| 10 | 5786, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-09-24 · 625 m · Vendu 206 125 $ (2 033 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +3 092 $ | 236 346 $ Poids 62 % |
| 11 | 1434, rue des Fougères, Québec 2026-02-17 · 893 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 299 493 $ Poids 57 % |
| 12 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 726 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +50 595 $ · Ajust. âge +11 464 $ | 642 486 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.