2405-2407 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 219,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 806,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 806,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368682063610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255753
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
23027368682063610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 339 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 798 339 $ Poids 35 % |
| 2 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 330 $ Poids 28 % |
| 3 | 2610, Av Notre-Dame, Québec 2024-10-16 · 873 m · Vendu 260 000 $ (1 297 $/m²) 200,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 298 968 $ Poids 26 % |
| 4 | 1535, rue Camus, Québec 2024-11-19 · 582 m · Vendu 451 000 $ (2 515 $/m²) 179,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie +50 936 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 544 812 $ Poids 23 % |
| 5 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +71 015 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 641 396 $ Poids 22 % |
| 6 | 2497, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-05-31 · 504 m · Vendu 380 000 $ (2 143 $/m²) 177,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +45 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 133 $ Poids 14 % |
| 7 | 1415, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (2 129 $/m²) 208,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 494 109 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.