2398-2402 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 181,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 334,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368682490110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255391
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027368682490110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
450 360 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 713 633 $ Poids 62 % |
| 2 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 186 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +54 555 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 515 448 $ Poids 56 % |
| 3 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 237 m · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie +59 552 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 593 627 $ Poids 55 % |
| 4 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 186 m · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie +58 700 $ · Ajust. âge −51 952 $ | 574 347 $ Poids 52 % |
| 5 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 512 795 $ Poids 49 % |
| 6 | 1535, rue Camus, Québec 2024-11-19 · 537 m · Vendu 451 000 $ (2 515 $/m²) 179,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 496 266 $ Poids 40 % |
| 7 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 574 045 $ Poids 40 % |
| 8 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +65 145 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 781 847 $ Poids 30 % |
| 9 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2024-10-30 · 186 m · Vendu 419 000 $ (2 827 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +46 650 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 508 281 $ Poids 25 % |
| 10 | 2497, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-05-31 · 523 m · Vendu 380 000 $ (2 143 $/m²) 177,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 492 768 $ Poids 25 % |
| 11 | 2610, Av Notre-Dame, Québec 2024-10-16 · 884 m · Vendu 260 000 $ (1 297 $/m²) 200,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 940 $ Poids 25 % |
| 12 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −39 680 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 550 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.