2397 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 119,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 178,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368682505110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255757
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027368682505110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
450 360 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 346 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 098 $ Poids 79 % |
| 2 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 123 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 692 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 692 $ Poids 75 % |
| 3 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 326 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +37 102 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 096 $ Poids 73 % |
| 4 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 107 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +43 513 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 478 828 $ Poids 67 % |
| 5 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 188 m · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +40 395 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 539 454 $ Poids 60 % |
| 6 | 1551, rue Cervantes, Québec 2025-06-27 · 547 m · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 683 $ Poids 58 % |
| 7 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 598 463 $ Poids 57 % |
| 8 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 605 107 $ Poids 56 % |
| 9 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 971 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +28 701 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 557 926 $ Poids 56 % |
| 10 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 420 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +38 522 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 460 357 $ Poids 54 % |
| 11 | 1403, rue Milton, Québec 2025-03-14 · 169 m · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 444 089 $ Poids 53 % |
| 12 | 2442, avenue Notre-Dame, Québec 2025-01-30 · 269 m · Vendu 388 000 $ (3 534 $/m²) 109,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 441 468 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.