2390 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 145,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 256 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368682791610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255393
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027368682791610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
450 719 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 157 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 768 $ Poids 94 % |
| 2 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 211 m · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 527 274 $ Poids 91 % |
| 3 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 161 m · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −51 952 $ | 510 901 $ Poids 90 % |
| 4 | 1429, rue Blaise-Cendrars, Québec 2025-05-01 · 55 m · Vendu 365 000 $ (2 598 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 093 $ Poids 63 % |
| 5 | 1403, rue Milton, Québec 2025-03-14 · 148 m · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +27 382 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 487 487 $ Poids 48 % |
| 6 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2024-10-30 · 157 m · Vendu 419 000 $ (2 827 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 457 249 $ Poids 43 % |
| 7 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 147 $ Poids 42 % |
| 8 | 1400, rue de l'Étincelle, Québec 2025-03-18 · 893 m · Vendu 377 000 $ (2 596 $/m²) 145,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 389 667 $ Poids 42 % |
| 9 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 360 $ Poids 40 % |
| 10 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 759 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 668 759 $ Poids 34 % |
| 11 | 1883B, route de l'Aéroport, Québec 2024-06-26 · 154 m · Vendu 372 000 $ (2 558 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 403 519 $ Poids 30 % |
| 12 | 5393, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 466 $/m²) 146 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 618 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.