2391 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 88,9 m² · constr. 1945 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368682796110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255758
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027368682796110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
450 719 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 654 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 262 $ Poids 80 % |
| 2 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 700 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 783 $ Poids 80 % |
| 3 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 766 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge −57 320 $ | 510 768 $ Poids 73 % |
| 4 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 127 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −29 401 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 405 914 $ Poids 71 % |
| 5 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 827 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 541 $ Poids 71 % |
| 6 | 1442, rue des Fougères, Québec 2026-04-28 · 841 m · Vendu 300 100 $ (3 372 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 184 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge −30 010 $ | 282 105 $ Poids 71 % |
| 7 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 920 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 428 $ Poids 66 % |
| 8 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 98 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 846 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 399 554 $ Poids 63 % |
| 9 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 704 $ Poids 63 % |
| 10 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 362 092 $ Poids 62 % |
| 11 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 976 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 247 $ Poids 61 % |
| 12 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 625 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 606 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 294 706 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.