1871-1873 Rue Monty · Québec
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 159,9 m² · constr. 1983 · terrain 707,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368690614110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255415
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027368690614110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
450 719 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 211 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 235 $ Poids 86 % |
| 2 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 206 m · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 554 477 $ Poids 86 % |
| 3 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 174 m · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge −51 952 $ | 536 912 $ Poids 82 % |
| 4 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 885 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 108 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 710 342 $ Poids 55 % |
| 5 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 566 671 $ Poids 52 % |
| 6 | 1429, rue Blaise-Cendrars, Québec 2025-05-01 · 171 m · Vendu 365 000 $ (2 598 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +25 199 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 415 517 $ Poids 50 % |
| 7 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +64 980 $ | 868 934 $ Poids 46 % |
| 8 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2024-10-30 · 211 m · Vendu 419 000 $ (2 827 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 478 171 $ Poids 39 % |
| 9 | 1400, rue de l'Étincelle, Québec 2025-03-18 · 907 m · Vendu 377 000 $ (2 596 $/m²) 145,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge −24 505 $ | 422 076 $ Poids 36 % |
| 10 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −33 501 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 580 630 $ Poids 35 % |
| 11 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 694 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 499 808 $ Poids 34 % |
| 12 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge −49 320 $ | 548 524 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.