2366 Rue Andre-Gide · Québec
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 583,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368690887110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255418
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027368690887110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
450 719 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 186 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 483 650 $ Poids 93 % |
| 2 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 137 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 498 923 $ Poids 90 % |
| 3 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 111 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 488 471 $ Poids 88 % |
| 4 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 599 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge +17 196 $ | 609 039 $ Poids 81 % |
| 5 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 676 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 314 974 $ Poids 80 % |
| 6 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 297 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 460 451 $ Poids 79 % |
| 7 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 424 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 346 991 $ Poids 76 % |
| 8 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 581 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 491 222 $ Poids 76 % |
| 9 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 155 m · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge −30 165 $ | 502 865 $ Poids 76 % |
| 10 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 576 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 496 907 $ Poids 70 % |
| 11 | 5786, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-09-24 · 516 m · Vendu 206 125 $ (2 033 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +5 153 $ | 225 499 $ Poids 69 % |
| 12 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 899 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 446 900 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.