1455 Rue Blaise-Cendrars · Québec
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 118,6 m² · constr. 1984 · terrain 927,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368691159610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255397
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027368691159610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
451 360 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 380 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 391 722 $ Poids 80 % |
| 2 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 40 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 692 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 692 $ Poids 78 % |
| 3 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 243 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +33 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 401 $ Poids 78 % |
| 4 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 105 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +40 456 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 547 320 $ Poids 70 % |
| 5 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 152 m · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +37 232 $ · Ajust. âge −17 596 $ | 568 969 $ Poids 63 % |
| 6 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 961 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 669 069 $ Poids 62 % |
| 7 | 1551, rue Cervantes, Québec 2025-06-27 · 467 m · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 580 784 $ Poids 61 % |
| 8 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 647 637 $ Poids 61 % |
| 9 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 903 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +25 340 $ · Ajust. âge +19 693 $ | 630 522 $ Poids 61 % |
| 10 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 342 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +35 800 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 517 135 $ Poids 58 % |
| 11 | 1403, rue Milton, Québec 2025-03-14 · 156 m · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 850 $ Poids 51 % |
| 12 | 5786, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-09-24 · 600 m · Vendu 206 125 $ (2 033 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge +10 306 $ | 253 013 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.