1459 Rue Blaise-Cendrars · Québec
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 824,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368691378110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255399
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027368691378110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
450 360 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 120 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 481 669 $ Poids 97 % |
| 2 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 31 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 496 800 $ Poids 96 % |
| 3 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 225 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 486 152 $ Poids 91 % |
| 4 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 394 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 345 339 $ Poids 83 % |
| 5 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 323 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 682 $ Poids 81 % |
| 6 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 153 m · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge −37 706 $ | 500 677 $ Poids 79 % |
| 7 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 679 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge +8 598 $ | 607 228 $ Poids 75 % |
| 8 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 747 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 314 026 $ Poids 74 % |
| 9 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 631 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 053 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 490 065 $ Poids 69 % |
| 10 | 5786, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-09-24 · 578 m · Vendu 206 125 $ (2 033 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +2 061 $ | 224 644 $ Poids 69 % |
| 11 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 601 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 488 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 495 913 $ Poids 64 % |
| 12 | 1434, rue des Fougères, Québec 2026-02-17 · 934 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 283 535 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.