1465 Rue Blaise-Cendrars · Québec
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 97,1 m² · constr. 1970 · terrain 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368691536110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255422
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027368691536110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
450 360 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 134 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 463 361 $ Poids 95 % |
| 2 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 40 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 478 477 $ Poids 92 % |
| 3 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 207 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 466 525 $ Poids 88 % |
| 4 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 307 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 442 373 $ Poids 79 % |
| 5 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 405 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 332 058 $ Poids 79 % |
| 6 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 658 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge −8 598 $ | 584 787 $ Poids 78 % |
| 7 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 727 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 302 281 $ Poids 77 % |
| 8 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 155 m · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 483 972 $ Poids 77 % |
| 9 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 613 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 472 035 $ Poids 73 % |
| 10 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 587 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 041 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 477 965 $ Poids 69 % |
| 11 | 5786, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-09-24 · 559 m · Vendu 206 125 $ (2 033 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −4 122 $ | 216 732 $ Poids 68 % |
| 12 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 929 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 429 564 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.