1477 Rue Blaise-Cendrars · Québec
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 870,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368691863110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255426
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027368691863110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
450 719 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 78 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 511 200 $ Poids 100 % |
| 2 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 174 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 501 503 $ Poids 98 % |
| 3 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 170 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 496 285 $ Poids 96 % |
| 4 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 432 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 355 593 $ Poids 91 % |
| 5 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 276 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 471 693 $ Poids 82 % |
| 6 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 170 m · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge −35 192 $ | 515 845 $ Poids 82 % |
| 7 | 5786, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-09-24 · 519 m · Vendu 206 125 $ (2 033 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +3 092 $ | 230 960 $ Poids 71 % |
| 8 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 614 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +34 244 $ · Ajust. âge +11 464 $ | 626 136 $ Poids 69 % |
| 9 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 841 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 078 $ Poids 68 % |
| 10 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 685 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 323 922 $ Poids 67 % |
| 11 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 868 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 604 227 $ Poids 66 % |
| 12 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 967 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 514 716 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.