2384-2386 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 202,2 m² · constr. 1901 · terrain 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368692082610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255759
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027368692082610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
450 719 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 981 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 717 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 759 717 $ Poids 54 % |
| 2 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +46 390 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 546 044 $ Poids 38 % |
| 3 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +40 306 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 610 687 $ Poids 35 % |
| 4 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 617 $ Poids 33 % |
| 5 | 1535, rue Camus, Québec 2024-11-19 · 482 m · Vendu 451 000 $ (2 515 $/m²) 179,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie +28 801 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 522 677 $ Poids 33 % |
| 6 | 2610, Av Notre-Dame, Québec 2024-10-16 · 941 m · Vendu 260 000 $ (1 297 $/m²) 200,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 287 556 $ Poids 28 % |
| 7 | 2497, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-05-31 · 582 m · Vendu 380 000 $ (2 143 $/m²) 177,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +26 684 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 479 173 $ Poids 19 % |
| 8 | 1415, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (2 129 $/m²) 208,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 475 370 $ Poids 15 % |
| 9 | 1758, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 466 590 $ (2 671 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 791 $ · Ajust. superficie +36 724 $ · Ajust. âge −46 659 $ | 533 446 $ Poids 6 % |
| 10 | 1799, Rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 548 $/m²) 164,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +66 163 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 731 224 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.