2380 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
507 400 $
Autre · 2 666 $/m² · 190,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 055,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,1 m²
Frontage
—
CUBF
6415
Usage
Service de remplacement de pièces et d’accessoires d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368692322610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153338
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027368692322610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
450 719 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398-2402, avenue Notre-Dame, Québec 2026-05-14 · 90 m · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 746 $ Poids 94 % |
| 2 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 954 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 733 603 $ Poids 63 % |
| 3 | 1415-1417, rue Falardeau, Québec 2026-04-14 · 976 m · Vendu 558 000 $ (3 100 $/m²) 180 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge +50 220 $ | 646 839 $ Poids 60 % |
| 4 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 571 003 $ Poids 48 % |
| 5 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 923 $ Poids 42 % |
| 6 | 1535, rue Camus, Québec 2024-11-19 · 452 m · Vendu 451 000 $ (2 515 $/m²) 179,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 534 771 $ Poids 39 % |
| 7 | 1997-1999, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 891 $/m²) 190,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 727 301 $ Poids 32 % |
| 8 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −25 351 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 879 $ Poids 31 % |
| 9 | 2610, Av Notre-Dame, Québec 2024-10-16 · 965 m · Vendu 260 000 $ (1 297 $/m²) 200,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 841 $ Poids 26 % |
| 10 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +86 546 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 882 668 $ Poids 26 % |
| 11 | 2497, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-05-31 · 609 m · Vendu 380 000 $ (2 143 $/m²) 177,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 502 520 $ Poids 22 % |
| 12 | 2133-2135, Avenue Notre-Dame, Québec 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 467 $/m²) 216,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −32 805 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 626 854 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.