Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
784 200 $
Autre · 2 692 $/m² · 291,3 m² · constr. 2022 · terrain 30 352,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 352,5 m²
Frontage
—
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368700626610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
255434
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
760 500 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027368700626610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5576-5584, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 583 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +76 195 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 743 760 $ Poids 16 % |
| 2 | 2761-2763, avenue Notre-Dame, Québec 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 439 $/m²) 278 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 873 $ Poids 6 % |
| 3 | 2398-2402, avenue Notre-Dame, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 749 435 $ Poids 5 % |
| 4 | 2610, Av Notre-Dame, Québec 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 297 $/m²) 200,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +58 873 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 397 327 $ Poids 3 % |
| 5 | 1535, rue Camus, Québec 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 451 000 $ (2 515 $/m²) 179,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie +112 750 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 696 827 $ Poids 1 % |
| 6 | 2497, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 143 $/m²) 177,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 583 589 $ Poids 1 % |
| 7 | 505, rang Sainte-Anne, Québec 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 240 $/m²) 178,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 545 044 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.