5545 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 136 m² · constr. 1980 · terrain 1 058,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368807102610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236588
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027368807102610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 174 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 380 $ Poids 93 % |
| 2 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 377 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 528 784 $ Poids 93 % |
| 3 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 270 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 140 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 747 140 $ Poids 86 % |
| 4 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 566 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 719 465 $ Poids 82 % |
| 5 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 336 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −27 960 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 606 304 $ Poids 82 % |
| 6 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 623 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 505 912 $ Poids 79 % |
| 7 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 740 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 650 800 $ Poids 77 % |
| 8 | 5265, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-11-04 · 648 m · Vendu 365 000 $ (2 819 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 437 142 $ Poids 68 % |
| 9 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 393 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 222 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 779 $ Poids 68 % |
| 10 | 5435, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-08-15 · 238 m · Vendu 604 000 $ (4 120 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie −21 836 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 571 640 $ Poids 68 % |
| 11 | 1543, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-19 · 455 m · Vendu 556 000 $ (4 427 $/m²) 125,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge −47 260 $ | 577 671 $ Poids 64 % |
| 12 | 1338, rue Adagio, Québec 2025-07-04 · 260 m · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 592 030 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.