5535 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 127,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 070,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368807243610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236589
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027368807243610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 254 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 718 925 $ Poids 96 % |
| 2 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 172 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 528 929 $ Poids 95 % |
| 3 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 362 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 509 388 $ Poids 90 % |
| 4 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 604 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 487 709 $ Poids 84 % |
| 5 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 378 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 001 $ Poids 84 % |
| 6 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 561 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 694 007 $ Poids 83 % |
| 7 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 289 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge −20 994 $ | 216 227 $ Poids 79 % |
| 8 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 418 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 572 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 196 $ Poids 77 % |
| 9 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 738 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 627 247 $ Poids 75 % |
| 10 | 5265, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-11-04 · 629 m · Vendu 365 000 $ (2 819 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 422 774 $ Poids 71 % |
| 11 | 1543, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-19 · 460 m · Vendu 556 000 $ (4 427 $/m²) 125,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −50 040 $ | 555 192 $ Poids 70 % |
| 12 | 1609, rue des Achillées, Québec 2025-10-20 · 377 m · Vendu 470 000 $ (4 137 $/m²) 113,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +27 927 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 494 478 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.