5525 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 191,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 233,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368807385110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236590
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027368807385110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 179 m · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +97 026 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 950 715 $ Poids 47 % |
| 2 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +28 778 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 943 362 $ Poids 46 % |
| 3 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 687 686 $ Poids 31 % |
| 4 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +63 582 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 741 857 $ Poids 28 % |
| 5 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 632 025 $ Poids 24 % |
| 6 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 860 115 $ Poids 23 % |
| 7 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 632 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 611 632 $ Poids 22 % |
| 8 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 734 608 $ Poids 21 % |
| 9 | 1311, Rue Adagio, Québec 2024-09-20 · 354 m · Vendu 150 000 $ (970 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 182 957 $ Poids 21 % |
| 10 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +86 901 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 734 854 $ Poids 20 % |
| 11 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −27 822 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 710 $ Poids 19 % |
| 12 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +33 009 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 648 391 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.