5513 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 70,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368807718110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236743
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027368807718110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 397 m · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 465 892 $ Poids 92 % |
| 2 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 348 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 334 $ · Ajust. âge −21 444 $ | 351 121 $ Poids 81 % |
| 3 | 1470, rue de l'Alouette, Québec 2026-03-02 · 731 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 448 $ Poids 73 % |
| 4 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 764 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 346 129 $ Poids 72 % |
| 5 | 1408, rue Cabana, Québec 2026-03-02 · 834 m · Vendu 428 000 $ (5 912 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 449 241 $ Poids 68 % |
| 6 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 902 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 352 915 $ Poids 68 % |
| 7 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 323 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −25 812 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 355 225 $ Poids 67 % |
| 8 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 945 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 84 176 $ Poids 64 % |
| 9 | 1399, rue Cabana, Québec 2025-11-28 · 831 m · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 527 552 $ Poids 62 % |
| 10 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 934 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 399 879 $ Poids 60 % |
| 11 | 1434, rue de l'Alouette, Québec 2025-12-15 · 832 m · Vendu 450 000 $ (5 906 $/m²) 76,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 514 193 $ Poids 59 % |
| 12 | 1348, rue Courteline, Québec 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (6 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge −11 312 $ | 447 535 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.