5520-5528 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 178,3 m² · constr. 1946 · terrain 1 002,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368808010610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272382
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027368808010610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 172 m · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +61 468 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 915 158 $ Poids 62 % |
| 2 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 256 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +71 427 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 705 690 $ Poids 59 % |
| 3 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 910 216 $ Poids 52 % |
| 4 | 5435, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-08-15 · 191 m · Vendu 604 000 $ (4 120 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie +65 303 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 658 779 $ Poids 45 % |
| 5 | 5461, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-04-25 · 152 m · Vendu 701 000 $ (4 600 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +59 567 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 783 705 $ Poids 45 % |
| 6 | 1338, rue Adagio, Québec 2025-07-04 · 183 m · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +70 809 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 685 338 $ Poids 42 % |
| 7 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +36 150 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 714 426 $ Poids 39 % |
| 8 | 1461, rue Adam, Québec 2025-06-13 · 470 m · Vendu 700 000 $ (4 851 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +82 467 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 770 270 $ Poids 35 % |
| 9 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 098 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 587 098 $ Poids 31 % |
| 10 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 663 252 $ Poids 30 % |
| 11 | 1311, Rue Adagio, Québec 2024-09-20 · 286 m · Vendu 150 000 $ (970 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 176 703 $ Poids 28 % |
| 12 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +57 087 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 705 039 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.