5514 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 97,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368808202610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272383
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027368808202610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 150 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 557 198 $ Poids 93 % |
| 2 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 311 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 400 288 $ Poids 90 % |
| 3 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 418 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 161 246 $ Poids 84 % |
| 4 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 592 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 417 692 $ Poids 80 % |
| 5 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 494 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 394 633 $ Poids 80 % |
| 6 | 5293, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-12-16 · 503 m · Vendu 215 025 $ (2 199 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 127 $ | 217 979 $ Poids 79 % |
| 7 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 397 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 340 151 $ Poids 79 % |
| 8 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 204 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 505 455 $ Poids 77 % |
| 9 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 471 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 432 579 $ Poids 76 % |
| 10 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 726 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 548 181 $ Poids 71 % |
| 11 | 1455, rue Adam, Québec 2025-09-12 · 473 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 372 337 $ Poids 69 % |
| 12 | 1641, rue de l'Alouette, Québec 2025-06-13 · 217 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 508 533 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.