5488 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 139,5 m² · constr. 1946 · terrain 976,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368808575310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273919
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027368808575310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 246 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 536 412 $ Poids 94 % |
| 2 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 249 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 614 527 $ Poids 90 % |
| 3 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 157 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 030 $ Poids 90 % |
| 4 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 132 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 235 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 758 235 $ Poids 82 % |
| 5 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 491 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +24 027 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 729 476 $ Poids 82 % |
| 6 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 499 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 438 728 $ Poids 80 % |
| 7 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 684 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 660 062 $ Poids 78 % |
| 8 | 5435, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-08-15 · 121 m · Vendu 604 000 $ (4 120 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 578 850 $ Poids 73 % |
| 9 | 5265, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-11-04 · 523 m · Vendu 365 000 $ (2 819 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 380 024 $ Poids 69 % |
| 10 | 1338, rue Adagio, Québec 2025-07-04 · 189 m · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 599 750 $ Poids 68 % |
| 11 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 932 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 511 778 $ Poids 68 % |
| 12 | 1555, rue des Abatis, Québec 2025-07-11 · 406 m · Vendu 108 440 $ (812 $/m²) 133,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −10 844 $ | 105 712 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.