1691 Rue Aladin · Québec
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 80,2 m² · constr. 2003 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368808619210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273920
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027368808619210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 238 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 406 179 $ Poids 96 % |
| 2 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 303 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 412 544 $ Poids 93 % |
| 3 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 366 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 495 730 $ Poids 90 % |
| 4 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 285 m · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 253 $ · Ajust. âge −41 960 $ | 510 793 $ Poids 83 % |
| 5 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 621 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 517 160 $ Poids 81 % |
| 6 | 1478, rue Adam, Québec 2025-11-03 · 377 m · Vendu 85 868 $ (1 020 $/m²) 84,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 947 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +8 587 $ | 100 362 $ Poids 76 % |
| 7 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 790 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 491 411 $ Poids 75 % |
| 8 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 668 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 397 852 $ Poids 75 % |
| 9 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 841 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 351 499 $ Poids 73 % |
| 10 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 845 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 463 958 $ Poids 71 % |
| 11 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 825 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 517 754 $ Poids 69 % |
| 12 | 1609, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-05 · 301 m · Vendu 361 500 $ (4 273 $/m²) 84,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge +16 268 $ | 398 218 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.