5489 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 91 m² · constr. 1990 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368808871610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223255
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027368808871610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 462 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 161 641 $ Poids 89 % |
| 2 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 248 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 506 954 $ Poids 80 % |
| 3 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 440 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 495 930 $ Poids 77 % |
| 4 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 765 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 549 313 $ Poids 77 % |
| 5 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 330 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 413 301 $ Poids 76 % |
| 6 | 5293, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-12-16 · 458 m · Vendu 215 025 $ (2 199 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge −7 526 $ | 219 105 $ Poids 74 % |
| 7 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 162 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −36 019 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 561 485 $ Poids 73 % |
| 8 | 1619, rue Aladin, Québec 2025-08-15 · 295 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 497 882 $ Poids 72 % |
| 9 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 693 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 526 545 $ Poids 72 % |
| 10 | 1478, rue Adam, Québec 2025-11-03 · 446 m · Vendu 85 868 $ (1 020 $/m²) 84,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 947 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 100 288 $ Poids 71 % |
| 11 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 330 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 385 250 $ Poids 69 % |
| 12 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 307 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 664 $ · Ajust. âge −15 596 $ | 407 968 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.