1667 Rue Aladin · Québec
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 95,1 m² · constr. 1999 · terrain 687,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368809104110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272389
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027368809104110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 46 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 600 716 $ Poids 88 % |
| 2 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 191 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 394 317 $ Poids 85 % |
| 3 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 504 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 271 $ Poids 85 % |
| 4 | 5293, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-12-16 · 447 m · Vendu 215 025 $ (2 199 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 233 288 $ Poids 80 % |
| 5 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 299 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 539 227 $ Poids 78 % |
| 6 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 495 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 428 262 $ Poids 78 % |
| 7 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 380 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −20 131 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 406 429 $ Poids 76 % |
| 8 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 352 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 442 554 $ Poids 73 % |
| 9 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 817 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 512 833 $ Poids 72 % |
| 10 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 360 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 367 322 $ Poids 71 % |
| 11 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 814 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 585 954 $ Poids 71 % |
| 12 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 321 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 526 663 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.