1673 Rue Aladin · Québec
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 78,7 m² · constr. 2001 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368809233110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272390
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027368809233110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 214 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +5 849 $ | 398 512 $ Poids 98 % |
| 2 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 272 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 404 581 $ Poids 93 % |
| 3 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 331 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 487 330 $ Poids 89 % |
| 4 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 236 m · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge −47 205 $ | 500 115 $ Poids 88 % |
| 5 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 589 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 512 862 $ Poids 80 % |
| 6 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 613 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 390 632 $ Poids 80 % |
| 7 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 755 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 482 460 $ Poids 77 % |
| 8 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 789 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 348 505 $ Poids 75 % |
| 9 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 791 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 455 030 $ Poids 75 % |
| 10 | 1478, rue Adam, Québec 2025-11-03 · 351 m · Vendu 85 868 $ (1 020 $/m²) 84,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 947 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +7 728 $ | 98 739 $ Poids 74 % |
| 11 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 793 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 95 260 $ Poids 72 % |
| 12 | 1470, rue de l'Alouette, Québec 2026-03-02 · 615 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 069 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.