1660 Rue Aladin · Québec
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 95,2 m² · constr. 1977 · terrain 869,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368809329120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272391
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027368809329120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 23 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −23 720 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 534 459 $ Poids 88 % |
| 2 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 147 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 394 538 $ Poids 86 % |
| 3 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 556 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 353 $ Poids 82 % |
| 4 | 5293, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-12-16 · 408 m · Vendu 215 025 $ (2 199 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge −21 502 $ | 209 746 $ Poids 81 % |
| 5 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 479 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 411 692 $ Poids 78 % |
| 6 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 350 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 389 237 $ Poids 77 % |
| 7 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 351 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 486 687 $ Poids 77 % |
| 8 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 313 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 426 984 $ Poids 74 % |
| 9 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 796 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 471 101 $ Poids 73 % |
| 10 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 381 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 326 246 $ Poids 71 % |
| 11 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 271 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +33 867 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 478 530 $ Poids 71 % |
| 12 | 1619, rue Aladin, Québec 2025-08-15 · 138 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 480 158 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.