1685 Rue Aladin · Québec
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 92,7 m² · constr. 2002 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368809460710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349058
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027368809460710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 496 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 293 $ Poids 87 % |
| 2 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 66 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −31 041 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 602 763 $ Poids 80 % |
| 3 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 285 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 540 179 $ Poids 80 % |
| 4 | 5293, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-12-16 · 434 m · Vendu 215 025 $ (2 199 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +5 376 $ | 233 875 $ Poids 78 % |
| 5 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 233 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 990 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 395 910 $ Poids 77 % |
| 6 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 352 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 526 863 $ Poids 76 % |
| 7 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 806 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 586 830 $ Poids 74 % |
| 8 | 1619, rue Aladin, Québec 2025-08-15 · 200 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 221 $ Poids 72 % |
| 9 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 609 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 552 970 $ Poids 72 % |
| 10 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 290 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +30 413 $ · Ajust. âge −6 195 $ | 442 426 $ Poids 72 % |
| 11 | 1478, rue Adam, Québec 2025-11-03 · 366 m · Vendu 85 868 $ (1 020 $/m²) 84,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 947 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +8 157 $ | 106 307 $ Poids 70 % |
| 12 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 547 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 077 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 429 923 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.