1684 Rue Aladin · Québec
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 96,4 m² · constr. 2000 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368809813710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345349
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027368809813710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 50 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 607 548 $ Poids 91 % |
| 2 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 214 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 399 492 $ Poids 89 % |
| 3 | 5293, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-12-16 · 388 m · Vendu 215 025 $ (2 199 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 235 793 $ Poids 82 % |
| 4 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 542 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 342 $ Poids 81 % |
| 5 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 422 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 411 302 $ Poids 79 % |
| 6 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 551 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 433 662 $ Poids 79 % |
| 7 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 329 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 545 011 $ Poids 76 % |
| 8 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 381 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 447 606 $ Poids 76 % |
| 9 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 431 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 517 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 371 462 $ Poids 74 % |
| 10 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 869 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 518 933 $ Poids 70 % |
| 11 | 1455, rue Adam, Québec 2025-09-12 · 363 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 402 281 $ Poids 70 % |
| 12 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 851 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 592 567 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.