5447 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
738 300 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 156 m² · constr. 2016 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368818558490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404492
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
23027368818558490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 306 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 750 595 $ Poids 90 % |
| 2 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 0 m · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 690 $ Poids 81 % |
| 3 | 5435, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-08-15 · 20 m · Vendu 604 000 $ (4 120 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 655 120 $ Poids 72 % |
| 4 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 244 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 470 $ Poids 69 % |
| 5 | 1338, rue Adagio, Québec 2025-07-04 · 264 m · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 726 447 $ Poids 65 % |
| 6 | 5461, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-04-25 · 21 m · Vendu 701 000 $ (4 600 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 795 508 $ Poids 63 % |
| 7 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 257 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +55 951 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 674 742 $ Poids 61 % |
| 8 | 1461, rue Adam, Québec 2025-06-13 · 397 m · Vendu 700 000 $ (4 851 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 842 181 $ Poids 59 % |
| 9 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 544 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +71 224 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 911 673 $ Poids 56 % |
| 10 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 892 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 079 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 616 204 $ Poids 56 % |
| 11 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 406 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +49 332 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 560 020 $ Poids 56 % |
| 12 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 745 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +60 338 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 820 053 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.