5450 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 87,8 m² · constr. 1993 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368819222710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273929
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027368819222710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 332 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 493 997 $ Poids 87 % |
| 2 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 562 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 161 254 $ Poids 83 % |
| 3 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 368 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 411 318 $ Poids 83 % |
| 4 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 581 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge +33 530 $ | 524 562 $ Poids 82 % |
| 5 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 195 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge −9 747 $ | 405 777 $ Poids 79 % |
| 6 | 1478, rue Adam, Québec 2025-11-03 · 332 m · Vendu 85 868 $ (1 020 $/m²) 84,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 947 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +4 293 $ | 99 944 $ Poids 78 % |
| 7 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 348 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 505 825 $ Poids 75 % |
| 8 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 787 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 043 $ Poids 74 % |
| 9 | 1619, rue Aladin, Québec 2025-08-15 · 248 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 496 540 $ Poids 74 % |
| 10 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 870 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 547 781 $ Poids 71 % |
| 11 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 864 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 989 $ Poids 69 % |
| 12 | 1609, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-05 · 371 m · Vendu 361 500 $ (4 273 $/m²) 84,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −1 807 $ | 396 381 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.