5425 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 145,4 m² · constr. 2017 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368819831200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404431
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027368819831200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 318 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 729 165 $ Poids 93 % |
| 2 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 236 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 369 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 610 274 $ Poids 87 % |
| 3 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 288 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +32 784 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 654 425 $ Poids 79 % |
| 4 | 5435, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-08-15 · 20 m · Vendu 604 000 $ (4 120 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 636 304 $ Poids 76 % |
| 5 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 366 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +30 386 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 541 073 $ Poids 75 % |
| 6 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 39 m · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −29 218 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 914 772 $ Poids 74 % |
| 7 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 551 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +40 904 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 885 103 $ Poids 72 % |
| 8 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 123 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 939 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 867 789 $ Poids 71 % |
| 9 | 1338, rue Adagio, Québec 2025-07-04 · 285 m · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 706 290 $ Poids 69 % |
| 10 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 755 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +32 286 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 795 526 $ Poids 69 % |
| 11 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 864 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 597 314 $ Poids 69 % |
| 12 | 5265, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-11-04 · 391 m · Vendu 365 000 $ (2 819 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 689 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.