5404 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 85,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368819898110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273958
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027368819898110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 294 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 863 $ Poids 92 % |
| 2 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 526 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 436 543 $ Poids 87 % |
| 3 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 155 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 370 757 $ Poids 86 % |
| 4 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 445 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 388 920 $ Poids 85 % |
| 5 | 1478, rue Adam, Québec 2025-11-03 · 277 m · Vendu 85 868 $ (1 020 $/m²) 84,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 947 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −8 587 $ | 85 891 $ Poids 81 % |
| 6 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 733 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 457 492 $ Poids 78 % |
| 7 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 648 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 133 858 $ Poids 76 % |
| 8 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 701 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 783 $ Poids 73 % |
| 9 | 1619, rue Aladin, Québec 2025-08-15 · 290 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 417 840 $ Poids 72 % |
| 10 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 728 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 075 $ Poids 69 % |
| 11 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 434 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 038 $ Poids 69 % |
| 12 | 1609, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-05 · 455 m · Vendu 361 500 $ (4 273 $/m²) 84,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 357 124 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.