5405 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 169,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 184,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368829193610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223257
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027368829193610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 82 m · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +37 212 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 890 901 $ Poids 73 % |
| 2 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 343 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +50 751 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 685 014 $ Poids 71 % |
| 3 | 5435, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-08-15 · 63 m · Vendu 604 000 $ (4 120 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie +47 175 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 640 650 $ Poids 57 % |
| 4 | 5461, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-04-25 · 104 m · Vendu 701 000 $ (4 600 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +39 328 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 763 467 $ Poids 54 % |
| 5 | 1338, rue Adagio, Québec 2025-07-04 · 317 m · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +51 397 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 665 927 $ Poids 51 % |
| 6 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −26 979 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 887 605 $ Poids 50 % |
| 7 | 1461, rue Adam, Québec 2025-06-13 · 367 m · Vendu 700 000 $ (4 851 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +61 123 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 776 926 $ Poids 46 % |
| 8 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 695 713 $ Poids 46 % |
| 9 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +36 748 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 684 701 $ Poids 42 % |
| 10 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 840 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 735 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 573 235 $ Poids 42 % |
| 11 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 267 435 $ Poids 41 % |
| 12 | 5355, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-05-16 · 136 m · Vendu 542 000 $ (3 925 $/m²) 138,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +61 618 $ · Ajust. âge +37 940 $ | 689 992 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.