5399 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
736 900 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 262,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 372,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368829375110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223258
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027368829375110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 572 $ · Ajust. âge −43 140 $ | 720 432 $ Poids 34 % |
| 2 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +40 495 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 540 027 $ Poids 25 % |
| 3 | 1305, rue Collin, Québec 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 002 $/m²) 261,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 782 676 $ Poids 21 % |
| 4 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +74 657 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 831 241 $ Poids 20 % |
| 5 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +114 882 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 328 666 $ Poids 20 % |
| 6 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 615 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 688 615 $ Poids 16 % |
| 7 | 12700, rue des Ombrettes, Québec 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 117 $/m²) 221,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +64 668 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 799 228 $ Poids 12 % |
| 8 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +84 091 $ · Ajust. âge −40 177 $ | 834 735 $ Poids 11 % |
| 9 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +87 434 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 505 394 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.