5393 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
1 110 400 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 287,9 m² · constr. 1996 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 000 $
Rôle antérieur 690 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368838602010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236759
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
821 000 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
23027368838602010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 997 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 794 807 $ Poids 22 % |
| 2 | 1305, rue Collin, Québec 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 002 $/m²) 261,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +39 625 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 859 450 $ Poids 17 % |
| 3 | 12120, rue Pierre-Mercure, Québec 2025-03-13 · 897 m · Vendu 315 000 $ (881 $/m²) 357,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −30 734 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 350 083 $ Poids 16 % |
| 4 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +64 315 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 563 847 $ Poids 15 % |
| 5 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +181 673 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 407 208 $ Poids 12 % |
| 6 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +118 367 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 890 351 $ Poids 12 % |
| 7 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 664 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 758 164 $ Poids 9 % |
| 8 | 12700, rue des Ombrettes, Québec 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 117 $/m²) 221,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +103 625 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 855 435 $ Poids 7 % |
| 9 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 858 $ · Ajust. âge −34 480 $ | 1 008 378 $ Poids 7 % |
| 10 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +172 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 738 $ Poids 6 % |
| 11 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +126 821 $ · Ajust. âge −3 652 $ | 913 990 $ Poids 6 % |
| 12 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +179 750 $ · Ajust. âge −53 925 $ | 882 759 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.