5445 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
947 400 $
Autre · 6 156 $/m² · 153,9 m² · constr. 2003 · terrain 129 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
129 622 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
995 000 $
Rôle antérieur 860 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368854844710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236758
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
860 000 $
ID provincial
23027368854844710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 685 m · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 878 001 $ Poids 66 % |
| 2 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 984 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 700 486 $ Poids 62 % |
| 3 | 5435, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-08-15 · 686 m · Vendu 604 000 $ (4 120 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge −57 380 $ | 611 534 $ Poids 60 % |
| 4 | 5461, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-04-25 · 686 m · Vendu 701 000 $ (4 600 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −52 575 $ | 745 114 $ Poids 52 % |
| 5 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 923 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 893 $ · Ajust. âge −37 765 $ | 588 128 $ Poids 51 % |
| 6 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 794 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +45 578 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 556 266 $ Poids 48 % |
| 7 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 871 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +51 361 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 633 102 $ Poids 48 % |
| 8 | 1338, rue Adagio, Québec 2025-07-04 · 927 m · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 679 890 $ Poids 47 % |
| 9 | 5355, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-05-16 · 705 m · Vendu 542 000 $ (3 925 $/m²) 138,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +31 005 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 675 640 $ Poids 45 % |
| 10 | 5265, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-11-04 · 806 m · Vendu 365 000 $ (2 819 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +34 386 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 469 667 $ Poids 42 % |
| 11 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 807 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 885 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 839 435 $ Poids 42 % |
| 12 | 1461, rue Adam, Québec 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 851 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 791 588 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.