Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
450 800 $
Autre · 4 889 $/m² · 92,2 m² · constr. 1980 · terrain 122 717 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
122 717 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368862316990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373023
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 000 $
Valeur bâtiment
20 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027368862316990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 926 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 155 130 $ Poids 66 % |
| 2 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 835 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 486 078 $ Poids 61 % |
| 3 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 525 925 $ Poids 59 % |
| 4 | 5293, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-12-16 · 887 m · Vendu 215 025 $ (2 199 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −18 277 $ | 209 673 $ Poids 59 % |
| 5 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 902 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −32 505 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 534 749 $ Poids 55 % |
| 6 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +29 135 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 406 043 $ Poids 47 % |
| 7 | 1641, rue de l'Alouette, Québec 2025-06-13 · 857 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 489 232 $ Poids 47 % |
| 8 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +25 867 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 477 130 $ Poids 47 % |
| 9 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 096 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 387 904 $ Poids 47 % |
| 10 | 1619, rue Aladin, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 479 304 $ Poids 45 % |
| 11 | 1478, rue Adam, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 85 868 $ (1 020 $/m²) 84,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 947 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge −1 288 $ | 96 606 $ Poids 44 % |
| 12 | 1609, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-05 · 978 m · Vendu 361 500 $ (4 273 $/m²) 84,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge −25 305 $ | 382 284 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.