1656 Rue Aladin · Québec
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 7 460 $/m² · 87,1 m² · constr. 1998 · terrain 2 269,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 269,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368900313580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273930
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
23027368900313580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 230 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 503 130 $ Poids 91 % |
| 2 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 488 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge +45 505 $ | 534 532 $ Poids 87 % |
| 3 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 319 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge −14 455 $ | 419 854 $ Poids 86 % |
| 4 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 127 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 766 $ Poids 82 % |
| 5 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 590 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 677 $ Poids 81 % |
| 6 | 1478, rue Adam, Québec 2025-11-03 · 256 m · Vendu 85 868 $ (1 020 $/m²) 84,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 947 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 101 734 $ Poids 81 % |
| 7 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 687 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 525 633 $ Poids 80 % |
| 8 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 731 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 234 $ Poids 77 % |
| 9 | 1619, rue Aladin, Québec 2025-08-15 · 122 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 586 $ Poids 76 % |
| 10 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 389 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 516 002 $ Poids 73 % |
| 11 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 652 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 506 982 $ Poids 73 % |
| 12 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 652 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 499 923 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.