1637 Rue Achillées · Québec
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 123,9 m² · constr. 2016 · terrain 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368901304810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395188
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027368901304810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 173 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 795 681 $ Poids 98 % |
| 2 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 52 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 544 490 $ Poids 94 % |
| 3 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 51 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 515 $ Poids 91 % |
| 4 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 413 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 502 645 $ Poids 90 % |
| 5 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 318 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 604 585 $ Poids 89 % |
| 6 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 64 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 614 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 592 088 $ Poids 89 % |
| 7 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 317 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −20 595 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 819 854 $ Poids 88 % |
| 8 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 172 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 295 $ Poids 86 % |
| 9 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 522 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 735 103 $ Poids 80 % |
| 10 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 734 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 423 987 $ Poids 76 % |
| 11 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 747 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 454 451 $ Poids 76 % |
| 12 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 728 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge +11 238 $ | 475 267 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.