1638 Rue Achillées · Québec
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 117 m² · constr. 2016 · terrain 314,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368901667740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395141
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027368901667740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 67 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 529 157 $ Poids 99 % |
| 2 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 41 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 574 930 $ Poids 98 % |
| 3 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 183 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 986 $ Poids 93 % |
| 4 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 196 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 093 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 773 807 $ Poids 92 % |
| 5 | 1609, rue des Achillées, Québec 2025-10-20 · 78 m · Vendu 470 000 $ (4 137 $/m²) 113,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 513 535 $ Poids 82 % |
| 6 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 78 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 481 850 $ Poids 82 % |
| 7 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 462 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 609 $ Poids 81 % |
| 8 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 378 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −20 376 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 490 312 $ Poids 80 % |
| 9 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 697 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 412 381 $ Poids 80 % |
| 10 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 712 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 441 861 $ Poids 79 % |
| 11 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 245 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 488 855 $ Poids 79 % |
| 12 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 693 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge +11 238 $ | 462 257 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.