1455 Rue Adam · Québec
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 102,6 m² · constr. 1989 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368902429710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274000
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027368902429710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 166 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 904 $ Poids 98 % |
| 2 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 324 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 592 429 $ Poids 94 % |
| 3 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 194 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 594 $ Poids 94 % |
| 4 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 374 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 769 $ Poids 93 % |
| 5 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 108 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 442 907 $ Poids 90 % |
| 6 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 505 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 361 641 $ Poids 85 % |
| 7 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 158 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 355 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 488 270 $ Poids 82 % |
| 8 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 613 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 506 632 $ Poids 81 % |
| 9 | 5293, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-12-16 · 405 m · Vendu 215 025 $ (2 199 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge −8 601 $ | 230 782 $ Poids 79 % |
| 10 | 1455, rue Adam, Québec 2025-09-12 · 2 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 79 % |
| 11 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 642 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 357 536 $ Poids 79 % |
| 12 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 662 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 547 550 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.