1457 Rue Adam · Québec
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 84,5 m² · constr. 1989 · terrain 364,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368902609610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274003
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027368902609610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 228 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 505 528 $ Poids 97 % |
| 2 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 44 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 476 397 $ Poids 96 % |
| 3 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 423 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 495 073 $ Poids 92 % |
| 4 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 183 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 389 689 $ Poids 88 % |
| 5 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 388 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 471 682 $ Poids 87 % |
| 6 | 1478, rue Adam, Québec 2025-11-03 · 100 m · Vendu 85 868 $ (1 020 $/m²) 84,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 947 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +2 576 $ | 96 544 $ Poids 84 % |
| 7 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 530 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 394 624 $ Poids 83 % |
| 8 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 395 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 479 977 $ Poids 81 % |
| 9 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 636 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 388 871 $ Poids 80 % |
| 10 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 469 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 470 973 $ Poids 79 % |
| 11 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 705 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 431 $ Poids 78 % |
| 12 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 722 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 360 083 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.