1461 Rue Adam · Québec
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 144,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 360,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368902677110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274005
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027368902677110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 293 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 667 505 $ Poids 93 % |
| 2 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 176 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 972 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 558 492 $ Poids 90 % |
| 3 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 518 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 547 036 $ Poids 86 % |
| 4 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 354 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +37 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 206 $ Poids 80 % |
| 5 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 542 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 732 690 $ Poids 79 % |
| 6 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 446 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +30 380 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 603 571 $ Poids 76 % |
| 7 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 389 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 539 107 $ Poids 76 % |
| 8 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 524 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 586 677 $ Poids 75 % |
| 9 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 289 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 452 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 797 152 $ Poids 71 % |
| 10 | 5435, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-08-15 · 387 m · Vendu 604 000 $ (4 120 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 588 738 $ Poids 71 % |
| 11 | 1461, rue Adam, Québec 2025-06-13 · 0 m · Vendu 700 000 $ (4 851 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 803 $ Poids 69 % |
| 12 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 397 m · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −32 250 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 838 640 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.