1469 Rue Adam · Québec
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 82,5 m² · constr. 1983 · terrain 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368902964610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274009
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027368902964610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 16 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 863 $ Poids 97 % |
| 2 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 265 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 485 429 $ Poids 96 % |
| 3 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 128 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge −29 242 $ | 372 967 $ Poids 94 % |
| 4 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 433 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 452 082 $ Poids 89 % |
| 5 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 468 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 473 905 $ Poids 89 % |
| 6 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 512 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 381 252 $ Poids 86 % |
| 7 | 1478, rue Adam, Québec 2025-11-03 · 58 m · Vendu 85 868 $ (1 020 $/m²) 84,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 947 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 948 $ Poids 84 % |
| 8 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 167 m · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 585 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 508 635 $ Poids 78 % |
| 9 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 449 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 461 281 $ Poids 77 % |
| 10 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 760 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 356 090 $ Poids 76 % |
| 11 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 502 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 367 401 $ Poids 76 % |
| 12 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 511 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 452 556 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.