1447 Rue Adam · Québec
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 123,8 m² · constr. 1994 · terrain 911,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368903202110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272812
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027368903202110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 344 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 708 464 $ Poids 94 % |
| 2 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 215 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 668 $ Poids 92 % |
| 3 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 224 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 502 197 $ Poids 89 % |
| 4 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 450 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 502 466 $ Poids 89 % |
| 5 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 189 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 540 990 $ Poids 88 % |
| 6 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 320 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 737 068 $ Poids 87 % |
| 7 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 579 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 406 418 $ Poids 84 % |
| 8 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 573 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 379 709 $ Poids 84 % |
| 9 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 478 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 541 666 $ Poids 84 % |
| 10 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 333 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge −20 994 $ | 213 209 $ Poids 83 % |
| 11 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 563 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −38 207 $ | 425 634 $ Poids 83 % |
| 12 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 612 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 425 716 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.