1449-1451 Rue Adam · Québec
Valeur estimée
666 400 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 170,6 m² · constr. 1994 · terrain 754,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368903301110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272808
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027368903301110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 304 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +53 335 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 708 449 $ Poids 70 % |
| 2 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 629 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −24 153 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 890 432 $ Poids 70 % |
| 3 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 443 m · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +40 244 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 893 933 $ Poids 66 % |
| 4 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 756 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge −48 020 $ | 718 632 $ Poids 65 % |
| 5 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +39 290 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 697 893 $ Poids 53 % |
| 6 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 603 454 $ Poids 52 % |
| 7 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge −22 874 $ | 272 437 $ Poids 51 % |
| 8 | 5435, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-08-15 · 433 m · Vendu 604 000 $ (4 120 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie +49 441 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 642 916 $ Poids 51 % |
| 9 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 493 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 989 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 583 964 $ Poids 50 % |
| 10 | 1338, rue Adagio, Québec 2025-07-04 · 370 m · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +53 824 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 687 703 $ Poids 49 % |
| 11 | 5461, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-04-25 · 453 m · Vendu 701 000 $ (4 600 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +41 858 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 765 996 $ Poids 48 % |
| 12 | 1461, rue Adam, Québec 2025-06-13 · 53 m · Vendu 700 000 $ (4 851 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +63 791 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 800 594 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.