1671 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 100,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 016,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368903387610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272813
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027368903387610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 242 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 405 596 $ Poids 95 % |
| 2 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 213 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 614 $ Poids 91 % |
| 3 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 381 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 231 $ Poids 91 % |
| 4 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 401 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 543 051 $ Poids 91 % |
| 5 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 138 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 437 743 $ Poids 87 % |
| 6 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 581 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 466 $ Poids 84 % |
| 7 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 604 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 540 192 $ Poids 81 % |
| 8 | 5293, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-12-16 · 440 m · Vendu 215 025 $ (2 199 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −21 502 $ | 215 242 $ Poids 80 % |
| 9 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 588 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 380 430 $ Poids 79 % |
| 10 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 558 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 334 $ Poids 79 % |
| 11 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 671 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 366 417 $ Poids 79 % |
| 12 | 1455, rue Adam, Québec 2025-09-12 · 76 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 148 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.