1454 Rue Adam · Québec
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 67,4 m² · constr. 1955 · terrain 711,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368903605610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274014
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
58 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
23027368903605610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 223 m · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 453 939 $ Poids 89 % |
| 2 | 1348, rue Courteline, Québec 2026-05-22 · 522 m · Vendu 452 500 $ (6 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 403 007 $ Poids 84 % |
| 3 | 1408, rue Cabana, Québec 2026-03-02 · 258 m · Vendu 428 000 $ (5 912 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 403 107 $ Poids 84 % |
| 4 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 529 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 336 288 $ Poids 79 % |
| 5 | 1398, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 533 m · Vendu 450 000 $ (7 353 $/m²) 61,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 794 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 468 $ Poids 76 % |
| 6 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 651 m · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 399 819 $ Poids 75 % |
| 7 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 446 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 311 167 $ Poids 75 % |
| 8 | 1399, rue Cabana, Québec 2025-11-28 · 255 m · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 476 184 $ Poids 73 % |
| 9 | 1470, rue de l'Alouette, Québec 2026-03-02 · 627 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 267 967 $ Poids 72 % |
| 10 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 568 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −8 972 $ | 76 362 $ Poids 72 % |
| 11 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 240 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 625 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 325 285 $ Poids 67 % |
| 12 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 629 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 919 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 378 881 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.